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房地产业是国民经济的最重要组成部分，在国民经济和社会发展中占到非常最重要的地位。自住房货币化改革以来，人们对房地产的消费市场需求取得了极大的获释，房地产市场获得了很大地兴旺。根据国家统计资料年鉴，自1995年以来，我国的国民经济约以每年7%~8%的速度快速增长；而房地产市场上的商品房交易额则以每年20%~30%的速度快速增长，可见房地产市场的空前发展，沦为推展我国经济持续快速增长的最重要因素。

　　 　　一、北京房地产业的现状 　　 　　1、房地产业迅猛发展 　　自1998年以来，在中央全面推展住房制度改革等一系列宏观经济政策的引领下，北京的房地产业发展减缓，经常出现了产销两旺的较好态势。虽然近两年国家增大了房地产业的调控力度，但在2005年，北京房地产业之后稳步发展，全年房地产业投资总额为1525亿元，占到全市固定资产投资总额的53.9%；商品房施工面积为10748.5万m2，比2004年快速增长8.23%；完工面积3770.9万m2，比上年快速增长22.95%；全市房屋新开工面积为2965.9万m2，占到总施工面积的27.6%。

　　商品房市场需求充沛。全年销售商品房2803.2万m2，快速增长13.4%，商品房销售额1758.8亿元，快速增长40.8%，商品房空置面积1374.2万m2，快速增长31.6%。

商品房平均值销售价格6274元/m2，快速增长为24.2%，住宅平均值销售价格5853元/m2，快速增长23.3%。　　2、投资结构调整，住宅投资比重减少 　　2005年被舆论称作中国房地产的政策年。同一年前中国楼市的“可怕”下跌曲线比起，今年的房价走势渐渐趋于平稳，这是今年楼市不同于去年的明显特征。房价涨幅的回升，归功于房产新政大大实施。

从中央到地方，一系列政策密集的实施，如中央七部门牵头实施《关于作好平稳住房价格工作意见的通报》等政策，不仅使房价的涨幅趋于平稳，而且使房地产行业的结构再次发生了相当大的变化。2005年，商品房新开工面积仅有为2965.9万平方米，显著高于前两年的平均水平3244万平方米；并且全年房地产投资中住宅投资为779.53亿元，虽比去年有了一定的减少，但住宅投资占到房地产总投资的比重却由去年的52.7%上升为51.1%；商业营业用房的比重却在逐步增大，其投资额由去年的94.8亿元减少为112.9亿元，增长率为19%；今年的购买土地面积为773.9万平方米，仅有为去年的一半，这也在一定程度上说明了住宅的投资比重在减少。　　 　　二、北京市房地产的现代科学分析 　　 　　1、住宅空置变化分析 　　近年来，由于对大城经济的新的定位，北京市的GDP经常出现了高速的快速增长，人们的收益及积蓄都有了相当大的快速增长，买房变为了一个最差的自由选择；同时，随着北京渐渐发展为国际大都市，及大量外资的涌进，都很大地增进了北京市房地产的发展。

然而，由于目前北京市收益中等及偏下的市民仍不在少数，并且他们多数是房屋守望者，而过较少经济适用房研发的市场使他们正处于从容的状态。2005年北京市商品住房平均值销售价格为6274元/m2，城市居民人均农村居民收益为17653元，这样一个三口之家的家庭意欲出售一套80m2的普通住房大约必须50.19万元，商品房价格是家庭收入的9.48倍，远高于发达国家的3.2~3.8倍和发展中国家的1.9~2.5倍的水平。这解释目前商品房的价格相比之下低于普通居民的即时缴纳能力，他们要用九年多的全部收益才能卖到房子，因此把货币存放在手中就沦为他们的自由选择，这部分人群的不热情从而造成了整个市场的沉闷；而广大农村居民的农村居民收入水平更加较低，这样就造成了大量商品房住宅的空置。

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